Wat is zakelijk leasen?
Door zakelijk te leasen kan je als ondernemer in een geschikte auto voor je bedrijf rijden, zonder direct een grote investering te doen. Je betaalt de auto in termijnen en kiest zelf de leasevorm die past bij jouw situatie.
Met zakelijk leasen heb je keuze uit financial lease en operational lease:
Financial lease: Je wordt direct economisch eigenaar van de auto. De auto komt op je balans te staan en je profiteert van fiscale voordelen. Tijdens de lease betaal je een vast maandbedrag en aan het einde van de looptijd is de auto van jou.
Lees meer over financial lease >
Operational lease: Je huurt de auto van de bank. De auto blijft eigendom van de bank en je betaalt voor het gebruik. Tijdens de looptijd betaal je een vast maandbedrag, inclusief verzekering, onderhoud en wegenbelasting.
Lees meer over operational lease >
Invloed van zakelijk leasen op je hypotheek
Banken kijken bij een hypotheekaanvraag niet alleen naar je inkomen, maar ook naar je lopende financiële verplichtingen. Een zakelijke lease kan dus invloed hebben op wat je maximaal kunt lenen voor een huis.
Dit verschilt echter per zakelijke leasevorm. Lees verder en ontdek wat de zakelijke lease voor jou betekent.
Financial lease: telt mee als lening
Kies je voor financial lease? Dan ziet de bank dit als een zakelijke lening. De maandelijkse leasekosten worden meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. Dit betekent dat je minder kunt lenen, omdat een deel van je inkomen al vastzit aan de lease.
Vooral bij een eenmanszaak of VOF telt een financial leasecontract vaak mee als privéverplichting, omdat er geen scheiding is tussen zakelijk en privévermogen.
Voorbeeld:
Stel, je wilt een hypotheek van €300.000 afsluiten, maar je hebt een financial lease met een maandbedrag van €500.
De bank kan dan besluiten je maximale hypotheek te verlagen, bijvoorbeeld naar €270.000. Dit verschilt per situatie en per bank.
Operational lease: meestal minder impact
Bij operational lease blijft de auto eigendom van de bank. De maandelijkse kosten worden gezien als zakelijke uitgaven, niet als lening. Toch moet je deze kosten vaak wel opgeven bij je hypotheekaanvraag, omdat ze invloed hebben op je winst en dus op je leencapaciteit.
Verschillen per rechtsvorm
Hoe een zakelijke lease invloed heeft op je hypotheek, hangt af van de rechtsvorm van je onderneming:
Eenmanszaak/VOF: Alle zakelijke schulden zijn ook privéverplichtingen. Een financial lease telt dus altijd mee bij je hypotheekaanvraag.
BV: Je bent niet privé aansprakelijk voor zakelijke schulden. De bank kijkt vooral naar je inkomen uit de BV. Sta je privé garant voor de lease? Dan telt het leasecontract wél mee.
Onze tip? Overleg met een financieel adviseur of accountant voordat je een leasecontract afsluit of een hypotheek aanvraagt. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Heeft een zakelijke leaseauto invloed als ik werknemer ben?
Nee, als je een leaseauto van je werkgever rijdt, heeft dit geen invloed op je hypotheek. De lease staat op naam van het bedrijf, niet op jouw naam. Alleen de bijtelling telt mee voor je inkomen.
Conclusie
Zakelijk leasen heeft zeker invloed op je hypotheek, vooral bij financial lease.
Banken zien dit als een lening en nemen de maandlasten mee in hun berekening. Door je goed voor te bereiden en financieel advies in te winnen, voorkom je verrassingen en maak je de beste keuzes voor jouw onderneming én je woondromen.
Hulp nodig bij het samenstellen van je lease of het kiezen van de juiste bedrijfsauto?
Onze leasespecialisten denken graag met je mee. Plan een vrijblijvend adviesgesprek voor advies op maat.
